惠州房价十年涨3倍,从2字头飙到6字头!

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楼主 2018-07-13 03:31:43
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  “房价”在中国是个永远不会落伍的话题,横跨老中青三代,通杀男女,简直就是聊天神器。在这番言论当中,目前的房价又是尤为热门的关键词。


  作为一个土生土长的惠州本地人,看着惠州从一个准三线城市发展到二线城市,房价从三位数跨到五位数,不由不感叹,时光飞逝,房价飙升。翻阅代理公司数据发现,2004年至2013年的十年间,惠州城区房价由1939元/㎡飙至6566元/㎡,疯涨339%,而惠州GDP也从2004年的686.4亿元上升至2013年的2678亿元,增长比例更是高达391%。这样看来,惠州房价的一路狂升是不是就有了依据?但是这些官方的数据却被工资单上那冷冷的数字打败,不争气的工资一直跟不上房价的脚步,只能远远的在后面追赶着。据惠州统计官网显示,2006年在岗职工月平均工资为1480元,而2013年在岗职工月平均工资为3927元。


  让我们回顾下惠州房价是如何一步步“升”上来的。


  2003年之前的惠州尚没有成型的开发理念,惠州最早期的大型房地产开发项目东湖花园前三期的均价在当时不过刚破“千”,因为本地自住居民居多,那时候的房子多数以多层住宅的形态出现,基本没有电梯。


  房价突破“2”字头是在2005这一年,这时候的惠州开始出现高档小区的概念,2003年入市的蓝波湾是其中的领头羊。蓝波湾给惠州市民的惊喜是仅以3000元/㎡左右的高档住宅的价格就可以获得别墅的享受,虽然在当时还算比较偏僻的大湖溪区域。长湖苑、丽日百合等项目的接连开发,给惠州市民见识到什么是小区化管理,配套逐渐自我完善起来。惠州市民开始对生活有了追求,“住洋房养番狗”似乎不是这么遥不可及的想象。在没有多大竞争的2003-2005年,上述项目入市之后大受欢迎,带动整个惠州房地产的发展,房价也在稳步上升中。这阶段的房价分别是:2004年的1939元/㎡,2005年的2315元/㎡,2006年的2789元/㎡。


  走过平稳的发展期,惠州楼市走到了快速发展的2007年,这一年,惠州房价居然破“4”了。嗅到商机的国内知名品牌开发商纷纷进驻惠州,房地产市场一片欣欣向荣的景象。之所以会破“4”,这得“感谢”合生帝景湾的标杆作用,这个大户型的江景豪宅以高出均价一倍的姿态入市,销售情况确实也对得起“地王”的称号。这个时期的惠州房地产涌现了一批高端住宅,也存在着一些刚需的低端产品,有别墅也有洋房,居住习惯不再局限在老城区。荷兰水乡、半岛一号、港惠新天地、富力港中心分布在城区的各个区域,却受到市民的一致认可,纷纷卖的满堂彩。2007年的房价是4754元/㎡。尽管2008年遭受金融危机的影响,全国楼市一度呈现低迷的状态,处于上升期的惠州楼市也没能摆脱降价的魔咒,这一年的房价回落至4496元/㎡。一年之后,渐渐恢复元气的楼市又开始往上爬,2009年的房价小升到4693元/㎡。惠州房地产行业之所以能快速的满血复活,这要归功于周边城市的投资客。因为相对低洼的房价,宜居的环境,快速发展的惠州房地产市场成了很多投资客的首选。


  接下来的发展似乎已经顺理成章,房价继续往上升,2010年再有新高,正式破“5”,均价去到5418元/㎡。过了快递开发的时期,开发商将注意力转移到了品牌的力量。佳兆业中心以高出均价3000元/㎡入市,主打小户型,一期早已销售一空。2011年,深业、华贸、方直等一批品牌开发商开发的品质项目再次将房价提升到一个“新高度”——6128元/㎡。2012年的惠州楼市延续2011年品牌效应,房价较稳定,均价6059元/㎡。在这个品牌发展期,惠州出现了一大片别墅群,惠博沿江路、水口、龙丰上排都是集中开发地。别墅的入市无疑是拉高房价的因素之一,更重要的因素是,江北、金山湖的区域价格拉升整体均价。


  就在大家纷纷预测2013年惠州房价能否破“7”时,一阵毫无预备的低迷期来了,尽管惠州越来越宜居,但常住人口没有发生大变化的前期提下,不断加大的推货量渐渐让惠州市民吃不消。上半年的“旺市”没能延续下去,2013年年底至今的低潮期,惠州房地产认仍未为走出。2013年的定格在6566元/㎡,2014年目前保持6500元/㎡左右。


  有专家认为,这十年房价暴涨,源于2003年国务院18号文出人意料地将房地产定为支柱产业。原本80%的人可以住进经适房变成只有约20%的人可以申请经适房,将绝大部分购房需求者扔在了疯涨的房产市场上。


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